«Галс-Девелопмент» направил ряду инвестфондов предложение о покупке бизнес-центра «Даниловский форт» (около 20 тыс. кв. м) в районе Нагатинской поймы на юге Москвы. О этом «Ъ» сказали два консультанта на рынке недвижимости. По их инфы, оферта изготовлена, а именно, австрийскому фонду Immofinanz, владеющему в Москве 3-мя действующими торгцентрами «Золотой Вавилон» и строящимся GoodZone. Также, по словам собеседников «Ъ», предложение ориентировано фонду Stone Hedge, который заведует около 200 тыс. кв. м в Москве, включая бизнес-центры Central Street, Neo Geo, «Цветной, 26».
Партнер Cushman & Wakefield (ведет эту сделку) Миша Миндлин сказал только, что интересанты есть, но именовать их имена не стал. В пресс-службах «Галс-Девелопмент» и Stone Hedge от комментариев отказались. Но ранее президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин заявлял, что компания намеревается реализовать свои действующие объекты (см. «Ъ» от 28 апреля 2012 года). В Immofinanz сказали, что на данный момент фонд не ведет переговоров о покупке «Даниловского форта». Один из собеседников «Ъ» утверждает, что переговоры начнутся в сентябре. По его данным, объект оценен Colliers International приблизительно в $165 млн, либо $8,25 тыс. за 1 кв. м. В Colliers эту информацию не комментируют. Оценочная стоимость объекта в полтора раза больше капитализации «Галса», которая в пятницу на Английской бирже составила $110 млн.
ОАО «Галс-Девелопмент» (ранее «Система-Галс») сотворено в 1994 году для консолидации девелоперских активов АФК «Система» Владимира Евтушенкова. На данный момент 51,24% принадлежит ВТБ. Еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке также связывают с ВТБ, остальное находится в вольном обращении. По итогам 2012 года прибыль компании - 1,02 миллиардов руб., долговая перегрузка - 76,9 миллиардов руб.
На данный момент в Москве стоимость реализации кабинетов класса А, каковым является «Даниловский форт», варьируется от $7 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. При средних ставках аренды $500-800 за 1 кв. м выручка этого объекта может составлять $10-16 млн в год, подсчитал эксперт. В 2011 году арендатором «Даниловского форта» стала «дочка» Сбербанка - ЗАО «Сбертех». Инвестиции в недвижимость с окупаемостью 10 и поболее лет увлекательны как раз инвестфондам, отмечает государь Ковалев. До середины 2008 года большие западные фонды, включая Quinn Group, UFG, анонсировали многомиллиардные инвестиции в недвижимость России, но кризис помешал сиим планам.
На данный момент ситуация выправилась. По итогам первого полугодия 2013 года наиболее 50% все трансакций на рынке коммерческой недвижимости России - иностранные инвестиции, общий же размер всех сделок за этот период достиг $3,8 миллиардов, говорит директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. Правда, таковой итог достигнут благодаря покупке сначала этого года Morgan Stanley торгцентра «Метрополис» в Москве за $1,2 миллиардов.
Халиль Ъ-Аминов, Яна Ъ-Рождественская